약수동 맛집 약수순대국 포장 후기 / 남산타운 아파트 리모델링 임장기

토요일 점심시간을 조금 앞둔 오전 10시, 약수동 골목의 공기가 막 깨어나는 시간.   오늘의 첫 목적지는 약수동 맛집 ‘약수순대국’ 입니다. 포장 주문을 해보려는 계획이었죠.  약수순대국은 순대국 맛집으로 워낙 유명한 집이고, 필자가 제일 좋아하는 순대국 No1 입니다.  

 

 

 

 

약수순대국 포장 주문 방법

약수순대국은 오전 10시에 오픈합니다.  저는 10시 4분쯤 첫 전화를 걸었는데, 아직 영업 준비 중인지 전화 연결이 되지 않았습니다.

10시 40분 다시 통화가 됐고, 사장님께서 “2인 이상부터 포장 가능하며, 도착 10분 전(11:50쯤) 전화 달라” 고 안내해주셨습니다.

 

점심시간 12시부터는 매장이 엄청 바뻐지기 때문에 11:50분 이전에 전화 주문하는 것이 좋습니다.   12시쯤 다시 전화를 걸었지만 한 번은 연결이 되지 않았고, 12시 6분에 통화되어 ‘5분 후 수령 예약 완료’.   결국 12시 10분쯤, 따끈한 순대국을 포장해 들고 나왔습니다. 직접 가보니 현장 대기 손님도 많고, 포장은 미리 전화 예약을 해두는 게 훨씬 효율적이더군요.

 

 

 

눈에 띈 ‘남산타운 아파트’

순대국을 들고 나오는 길, 바로 맞은편에 ‘남산타운 아파트’ 단지가 보였습니다.  워낙 규모가 커서 처음엔 마치 하나의 작은 도시 같다는 인상을 받았어요.  약수역에서 도보 3분이면 도착할 정도로 접근성이 좋고, 입구가 여러 개라 주민과 외부인의 동선이 나뉘어 있는 점도 흥미로웠습니다.

 

도시 한복판임에도 불구하고 남산 조망, 그리고 매봉산·쌈지공원 같은 산책 코스가 가까워  점심시간마다 산책 나오는 입주민들이 많더군요.

이 주변은 외식 문화도 활발해서, 약수순대국 같은 로컬 맛집을 비롯해 이태원, 해방촌 상권까지 도보권에 있습니다.

 

 

 

 

남산타운, 직접 임장하며 느낀 포인트

단지는 총 5,152가구, 용적률 231% 의 초대형 단지로,  서울시 소유 임대세대 약 2,000가구가 포함되어 있습니다.  약수역, 버티고개역, 금호역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지죠.

 

제가 실제로 현장에서 본 느낌은 “노후는 됐지만, 입지 하나로 버틴다”였습니다.  근처 공인중개사에서 확인해보니 2018년부터 리모델링 추진 논의가 이어지고 있다고 하더군요.   다만 서울시 소유 물량이 많아 추진 속도는 더딘 편이라고 합니다.  그래도 입지가 워낙 ‘깡패급’이라 리모델링 완성 시 가치 상승은 확실하다는 게 현지 중개인들의 공통된 이야기였어요.

 

 

 

 

남산타운의 전세·월세 시세

제가 본 25평형(전용 85㎡) 기준 시세는 이렇습니다.

• 전세: 5.3억 ~ 6.2억
• 월세: 보증금 1억 / 월 210만 원 
• 월세 전환율: 약 7% (서울 평균보다 높은 편)

교통 접근성, 주변 생활 인프라, 남산 조망까지 갖춘 점을 생각하면   실거주 만족도가 높을 수밖에 없겠죠.   특히 을지로까지 15분, 강남·여의도까지 30분이면 도착하니 직장인 수요도 꾸준합니다.

 

 

 

 

정리하면

약수동에서 순대국 포장 기다리며 바라본 남산타운은 단순한 아파트가 아니라,  서울의 ‘입지 가치’가 왜 중요한지를 보여주는 단지였습니다.

약수역 도보 3분 거리에 휴양지 같은 단지가 있다는 사실이 놀라웠습니다.  5,000 세대 아파트가 산에 지어져있어서 걸어 올라는것이 좀 힘들었지만, 운동한다고 생각하면 괜찮습니다. 

 

남산타운 아파트 앞에 재래시장 같은 분위기의 상권이 형성되어있어서 식생활용품 구입하는 데 편리합니다.  앞으로 남산타워 리모델링이 어떻게 진행될지 지켜볼 필요가 있습니다.  서울시에서 2,000세대 임대아파트를 소유하고 있기 때문에 조합설립에 난항이 예상되는 지역이라 합니다.  정말 입지만큼은 끝내줍니다.

 

 

성수동 천상가옥 핫플카페

 

먹돌고기국수 제주본점 노형동 노형아이파크2차아파트

 

이천 흑염소탕 맛집 옛집염소탕 이천본점, 어디로 튈지 몰라 보양식