본문 바로가기

전체 글19

전세 월세 계약갱신청구권 행사기간 전월세 계약시, 묵시적갱신과 계약갱신청구권 때문에 고통받는 세입자 (임차인) 분들을 위해서, 묵시적 갱신에 대해서 주택임대차 보호법 제 6조 1항 규정에 대해서 자세하게 살펴보겠습니다. 원문을 충분히 이해하기 위해서, 전체 내용을 기재하였고, 이 내용은 법률적 권한이 있는것이 아니고, 자료를 정리한 것이라는 사실을 이해해주시기 바랍니다. 1. 주택임대차보호법 제 6조 1항필자가 알고 있는 사례를 소개해보겠습니다. 계약갱신청구권은 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 행사하게 되어있는데요, 임차인이 계약만료 2개월 전에 임대인에게 계속 문자를 남겼지만, 회신하지 않고 기간을 넘기게 됩니다. 계약 만료 몇주전에 계약갱신청구권을 거절하지 못하고 의사를 유보한채 계약만료를 넘겨버렸습니다. 이 경우, .. 2025. 9. 22.
전용면적 59m2 평수 계산, 전용면적 공급면적 차이점 아파트 매물 정보에 나오는 전용면적 59m² 는 18평에 해당됩니다. 전용면적은 실제 거주자가 생활하는 공간을 뜻하며, 현관을 들어와서 거실, 방, 주방을 포함한 공간입니다. 복도,1층 로비, 엘리베이터의 공간, 즉 공용면적까지 전용면적에 포함하게 되면 공급면적이 됩니다. 실제 사례를 통해서 설명해보겠습니다. 1. 전용면적실제 거주가가 사용하는 공간을 뜻하며, 방, 거실 주방, 욕실을 포함합니다. 발코니, 베란다, 공용복도 등은 전용면적에는 포함되지 않습니다. 임대차 계약서 분양공고에서 주로 표기되는 것은 전용면적 입니다. 2. 공급면적전용면적은 실제 거주자가 사용하는 공간을 뜻하죠. 전용면적에 엘리베이터, 복도 등 공동으로 사용하는 공용면적을 포함한 면적이 공급면적 입니다. 아파트 단지 내 경비실.. 2025. 9. 20.
묵시적 갱신 기간 3개월 복비 부담은? 부동산에서 헷갈리는 용어가 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 입니다. 이번 시간에는 묵시적 갱신에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 전월세 계약에서 임대차 계약이 끝났는데도 별다른 해지 통보 없이 임차인이 계속 거주하고, 임대인이 이를 문제 삼지 않을 때, 자동으로 계약 연장이 되는 것을 '묵시적 갱신' 이라 합니다. 자, 이제부터 시작할게요. 1. 묵시적 갱신 법적근거공인중개사에게 물어봐도 뾰족한 대답이 없어서, 자료를 검색해서 정리해봤습니다. 가장 정확한 것은 주택임대자보호법이니까, 법률조항을 을 인용해서 설명해보겠습니다. 우리같은 일반인이 법률조항 하나하나 암기할 필요는 없지요. 개념만 파악해서 실생활에 적용하면 되니까, 편하게 읽어주세요. 마지막에 간단하게 정리해드릴게요. 주택임대차보호법 제 .. 2025. 9. 20.
월세 계약갱신청구권 연장 5% 계산법 전월세 계약 2년이 만기될 시점에 가장 고민되는 문제가 계약갱신청구권이죠. 용어가 어려워서 이해하지 못하고 그냥 넘어가면, 임대인 입장이든, 임차인 입장이든 손해보기 쉽습니다. 경제적 손실 뿐만 아니라, 심리적 타격까지 받을 수있으니 꼭 확인하는 것이 좋습니다. 기본 개념을 정리하면서, 확실하게 공부해보겠습니다. 1. 계약갱신청구권 개념 에 의거하며, 임대인은 임차인의 임대기간이 끝나기 6개월에서 2개월 사이에 임대인이 계약갱신을 요구할 경우, 정당한 사유없이 거절하지 못합니다. (주택임대차 보호법 제6조3 제1항 본문, 제6조 제1항 전단 및 부착법률 제17363호), 임차인은 계약갱신요구권을 1회에 한하여 행사할 수 있고, 갱신되는 임대차 존속기간은 2년으로 본다고 명시되어있습니다. 좀더 .. 2025. 9. 20.
애플 맥북에어 13 M1 사용후기 "이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다." 1.애플 맥북에어 13 M1 구입정확한 날짜는 기억나지 않지만, 코로나 시작되고 얼마 안돼서, 재택근무에 들어가면서 구입했습니다. 집에 PC 가 있긴 하지만, 노트북이 없어서 서재에서 작업할 때 불편했거든요. 집안에 식구들이함께 있으니, 공유 PC 로 일한다는게 쉽지 않았죠. 주위에서 소리가 조금만 들려도, 또 TV 에서 재미난 방송만 나와도 정신이 팔려서 딴짓을 하게되기 쉬웠거든요. 당시에 삼성 노트북, LG 그램 노트북 쪽을 눈여겨 보긴했지만 가격이 200만원이 넘어가서 상당히 부담스러웠죠. 노트북이 하나 있긴 있어야 했는데, 참 고민이 되었던 것 같습니다. 여기에 결정적인 역할을 했던 것이, 애드센스 수.. 2025. 8. 24.
검단신도시aa24bl중흥s-클래스아파트 청약 자격 및 신청 방법 2025년 7월 기준으로 분양을 시작한 검단신도시 AA24블록 중흥S-클래스는 총 1,010세대 규모의 대단지 아파트로, 인천 서구 검단신도시 내 불로동에 위치해 있어요. 교통, 학군, 개발계획 모두 눈여겨볼 만한 곳이죠. 특히 비규제지역이라는 점에서 청약 자격이 넓고, 실거주 의무도 없다는 점이 매력적이에요. S 클레스 청약 바로가기 청약 자격 요건 요약이번 중흥S-클래스는 수도권 누구나 청약 가능한 단지예요. 아래 조건을 한 번 살펴보세요.거주지: 인천광역시, 서울특별시, 경기도 거주자 모두 청약 가능연령 및 세대주 요건: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양 등)청약통장 가입: 12개월 이상 + 예치금 기준 충족무주택자/유주택자 모두 청약 가능1순위 기준: 위 조건.. 2025. 7. 8.